Hablar de términos judiciales no es fácil, sobre todo cuando queremos hablar de términos raíces. Por ese motivo, nos hemos puesto en contacto con los mejores abogados con los cuales hemos podido obtener la información que nos permite redactar este artículo.
¿Qué son los bienes raíces?
Para dar respuesta a qué son los bienes raíces nos hemos basado en la información publicada en DiarioAbierto sobre qué son los bienes raíces explicados a través de Garanley Abogados.
Los bienes raíces son aquellos activos que generalmente no pueden ser desplazados, ya que están vinculados a un lugar específico. Incluyen propiedades como edificios, terrenos, estatuas y otros elementos que están firmemente ubicados en el suelo o subsuelo. Estos bienes, a diferencia de otros, no se pueden mover con facilidad y tienen una conexión física y permanente con su entorno. Además, la inversión en bienes raíces puede ofrecer estabilidad y valor a lo largo del tiempo, siendo una opción atractiva para muchos inversionistas.
La inversión en bienes raíces se presenta como una opción sólida para aquellos con ahorros que buscan optimizar su rendimiento financiero. A lo largo de los años, el mercado inmobiliario ha experimentado fluctuaciones debido a crisis económicas y la pausa causada por el COVID-19. Sin embargo, gradualmente se ha recuperado y se ha convertido en uno de los destinos más atractivos y seguros para hacer crecer los ahorros.
En la actualidad, la inversión en bienes raíces se destaca como uno de los mejores respaldos para ahorradores e inversores, ya que se posiciona entre las alternativas más rentables disponibles. Además, la estabilidad y el potencial de crecimiento a largo plazo del mercado inmobiliario ofrecen oportunidades significativas para aquellos que buscan diversificar y fortalecer su cartera de inversiones.
¿Qué tipos de bienes raíces hay?
Actualmente en los bienes raíces se incluyen varios tipos. Te vamos a mostrar los cuatro tipos y vamos a añadir información de cada uno de ellos para que te sea fácil distinguirlos y dominarlos.
1- Campo
La ubicación de un terreno juega un papel fundamental en el sector inmobiliario, siendo un elemento crucial para cualquier empresa del rubro. Es el factor principal que incide en la valoración y rendimiento de una propiedad, impactando directamente en el retorno de la inversión. Es importante considerar que existen diversos tipos de suelos con usos específicos, como residencial, comercial, industrial, agrícola, entre otros. La elección adecuada de la ubicación puede potenciar significativamente el valor y la rentabilidad de la inversión inmobiliaria.
2- Residencial
Se refiere a terreno en áreas urbanas designadas para la edificación de una o varias residencias, o la construcción de un complejo de apartamentos, excluyendo aquellas ubicadas en zonas destinadas a actividades económicas. Esta clasificación abarca tanto propiedades residenciales recién construidas como aquellas de segunda mano. En nuestra nación, se observa una notable demanda de inversiones en este ámbito inmobiliario.
3- Comercial
Son construcciones o espacios que fomentan el desarrollo de negocios y actividades económicas. Esta clasificación abarca lugares como tiendas, oficinas, centros comerciales y hoteles, además de propiedades de alquiler para vacaciones o temporadas. Similar a la inversión en viviendas, este sector experimenta una demanda significativa.
4- Industrial
Un área industrial es como un lugar diseñado específicamente para actividades industriales. En este espacio, encuentras grandes naves industriales, fábricas y almacenes utilizados para llevar a cabo distintas actividades como producción, distribución o almacenamiento. Por lo general, cada una de estas instalaciones está asociada a alguna forma de actividad productiva. Esto significa que estas áreas están especialmente diseñadas para albergar operaciones industriales, proporcionando el espacio necesario para llevar a cabo procesos productivos y logísticos.
¿Cómo se pueden hacer inversiones en bienes raíces?
Explorar oportunidades de inversión en el ámbito inmobiliario puede ser una decisión acertada para aquellos que buscan seguridad y rendimientos confiables. Hay diversas maneras de invertir en este sector, cada una con sus propias características particulares:
- Fondos de inversión: Estas entidades de gestión colectiva ofrecen a los inversores la posibilidad de participar en carteras diversificadas de activos inmobiliarios, gestionadas por profesionales. Esta opción brinda una amplia exposición al mercado inmobiliario, permitiendo una distribución eficiente de los recursos.
- Financiamiento colectivo inmobiliario: A través de plataformas de crowdfunding, los inversores pueden contribuir a proyectos inmobiliarios, como la construcción o rehabilitación de viviendas, y obtener rendimientos a cambio. Este enfoque proporciona una forma participativa y accesible de involucrarse en el sector.
- SOCIMIs (Sociedades Cotizadas de Inversión Inmobiliaria): Estas sociedades, que cotizan en bolsa, son similares a los fideicomisos de inversión inmobiliaria. Facilitan transacciones entre grandes empresas, ofreciendo bajos riesgos y altos rendimientos mediante la adquisición, promoción y rehabilitación de activos inmobiliarios urbanos.
- Compra a través de una agencia inmobiliaria: Las agencias, compuestas por expertos, asesoran a inversores según sus intereses. Además de considerar el costo del inmueble y los gastos asociados, se deben tener en cuenta los honorarios pagados a la agencia por sus servicios de asesoramiento profesional.
- Compra directa de propiedades: Implica negociar directamente con el propietario vendedor para adquirir una propiedad que cumpla con los requisitos de inversión. El comprador asume el pago del precio de compra, los honorarios notariales y otros gastos asociados, consolidando así una transacción más personalizada y directa.
¿Por qué los bienes raíces son importantes?
Un bien raíz no solo es importante porque puede proporcionar un hogar a una persona, sino por otros motivos. Eso hace que la inversión en esos bienes cada vez sea mayor y eso pueda provocar en ocasiones burbujas como la conocida burbuja inmobiliaria que infló demasiado los precios.
La inversión en bienes raíces ayuda de manera directa a impulsar el desarrollo económico de una zona determinada. Eso se debe a que para su desarrollo y mantenimiento se crea empleo, de aquí que sea un tipo de inversión visto con buenos ojos.
Hay personas que apuestan por los bienes raíces como inversión. Realizan compras en zonas económicamente baratas con el fin de que con el paso del tiempo esas zonas se revalorizan y poderlas vender más caras. Por supuesto, son inversores que tienen visión de futuro debido a que no todo el mundo es capaz de saber que zonas se van a revalorizar.
Dicho todo eso, podemos definir bienes raíces como las propiedades que no se pueden desplazar, pero que pueden ser muy rentables. Como hemos comentado anteriormente, los grupos principales son las viviendas, locales, terrenos e industria.